Les baux commerciaux : 
J’accompagne les bailleurs et les locataires commerciaux à chaque étape de la vie de leur bail : rédaction, négociation, renouvellement, révision du loyer, cession et sortie des lieux.

L’objectif est de sécuriser juridiquement le contrat et de protéger vos intérêts sur le long terme, dans un cadre où la moindre clause peut avoir des conséquences financières importantes.

Mes interventions en bail commercial

1. Rédaction et négociation du bail commercial
Le bail commercial engage les parties pour plusieurs années et conditionne la valeur du fonds de commerce ou du droit au bail.
J’interviens notamment pour :
-Rédiger ou revoir un projet de bail commercial (bailleur ou preneur).
-Négocier les clauses essentielles (durée, destination, loyer, travaux, charges, répartition des taxes, cession/sous-location, garantie, dépôt de garantie, etc.).
-Sécuriser les annexes obligatoires et mentions imposées par les textes.​

2. Renouvellement, révision et avenants
Je vous accompagne pour :
-Demande ou réponse à renouvellement de bail.
-Révision ou indexation du loyer, étude et contestation du montant proposé.​
-Rédaction d’avenants (changement d’activité, modification de la répartition des charges ou des travaux, mise à jour réglementaire…).

3. Fin de bail et litiges
En fin de bail ou en cas de difficulté, j’interviens pour :
-Résiliation amiable ou pour faute.
-Négociation d’une indemnité d’éviction.
-Gestion des impayés, mises en demeure, commandement de payer, procédure judiciaire (en fonction du dossier).

Honoraires indicatifs en baux commerciaux
Les tarifs ci-dessous sont donnés à titre indicatif, sur la base d’un taux horaire de 350€ HT.

Chaque dossier fait l’objet d’un devis ou d’une convention d’honoraires écrite.

Rédaction / révision de bail commercial

-Rédaction complète d’un bail commercial “standard” (locaux classiques, clauses usuelles, sans montage spécifique) :
À partir de 1 400 € HT.
-Rédaction ou révision d’un bail commercial « sur mesure » (activité particulière, centre commercial, clauses de loyer complexes, travaux importants, etc.) :
À partir de 1 800 € HT.

-Analyse juridique détaillée d’un projet de bail commercial avant signature (lecture complète, points de vigilance, échanges de commentaires) :
À partir de 700 € HT.

Renouvellement, révision et avenants
Les praticiens annoncent souvent des forfaits pour ces actes.

-Demande ou réponse de renouvellement de bail commercial (analyse, rédaction de l’acte, conseil sur le loyer) :
À partir de 850 € HT.
-Avenant au bail commercial (extension de surface, modification de la destination, adaptation des charges, etc.) :
À partir de 900 € HT.
-Demande de révision / réévaluation de loyer (analyse, rédaction de la demande, échanges avec la partie adverse) :
À partir de 500–600 € HT.

Fin de bail et contentieux (phase amiable)

-Résiliation amiable du bail commercial (analyse de la situation, négociation, rédaction de protocole ou d’acte de résiliation) :
À partir de 1200 € HT.
-Négociation d’indemnité d’éviction / départ anticipé: 
À partir de 1 900 € HT.

Pour les contentieux (procédure devant le tribunal, référé, expertise, etc.), les honoraires sont généralement fixés sur devis, en combinant un forfait de base et, le cas échéant, un honoraire complémentaire en fonction de l’enjeu du litige.

Intervention au temps passé
Lorsque le dossier ne se prête pas à un forfait (dossier très complexe, enjeux financiers élevés, contentieux lourd), l’intervention se fait au temps passé :

Taux horaire : 350 € HT.
Une convention d’honoraires précise le mode de calcul et, lorsque c’est possible, une
estimation du budget global.